楼盘均价涨到19000元 巫家坝房价和自贸区有多大关系

8月26日,云南自贸区昆明片区获批设立,接着楼市就迎来了“金九银十”,进入9月以来,朋友圈更是被各置业顾问“刷屏”,不过自贸区和房价到底有多大关系呢?近日,春城晚报-开屏新闻记者走访了位于昆明自贸区里的不少楼盘,发现绝大多数置业顾问并不会刻意提起自贸区,不过也有楼盘已经积极蹭起了自贸区热点。

少数自贸试验区对房价的影响较大

8月26日,国务院印发了《 关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》,文件显示昆明片区的范围为:东至东绕城高速公路,南至广福路、南绕城高速公路,西至盘龙江、明通河,北至人民东路。功能定位:加强与空港经济区联动发展,重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业,建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。

可以发现,昆明自贸区包含了东风一分极速PK10、五里多、巫家坝片区等城市CBD区域,东市区的凉亭片区、方旺片区,东南板块的官渡、世纪城、新亚洲体育城,以及经开区西部片区,另外还有长水机场前的昆明综合保税区。

从2013年上海自贸试验区设立,到目前,我国自贸试验区数量已经达到18个,那么这些自贸试验区的对房价的带动如何呢?据绿地东南亚中心置业顾问介绍,“试验自贸区落地以后,会引进更多的企业,以带动整个片区经济的发展,GDP上去以后,房价自然也就上去了。如上海自贸试验区,挂牌后三个月,住宅土地溢价达到100-150%,最高达到了445%;而深圳前海自贸试验区,挂牌一个月住宅一分极速PK10也是上浮了20%,二手房价环比上涨了10%;广州南沙自贸试验区挂牌三年以后,GDP增长了10%,住宅一手房价上浮达到了38%,高于全市18%,而昆明自贸试验区的设立,受益最大的莫过于巫家坝片区。”

2018年,承担巫家坝片区一级开发的昆明城建投资开发有限公司发布了《巫家坝城市新中心土地招商手续》,按照其开发计划,计划“两年成聚、四年成邑、五年成城”。至2022年,全面完成巫家坝片区产业培育,形成与老城区、呈贡新区、滇池旅游度假区、空港经济区的无缝对接,巫家坝片区将带动周边整体活力,成为昆明城市的新中心和经济发展的新引擎。

近日记者走访时发现,巫家坝片区目前正处在热火朝天的建设中,据多家置业顾问介绍,巫家坝多个楼盘的销售情况都比较好,开盘时往往“一房难求”,且北部商业区的住房一分极速PK10是整个巫家坝片区里最高的,不过巫家坝最近房价频涨跟自贸试验区的挂牌有联系么?

巫家坝多个楼盘并不营销自贸区

记者以购房者的身份来到巫家坝时,刚从地铁口出来,就有多个楼盘的工作人员前来邀约看房。

中交金地

记者从中得知目前距离地铁口最近中交金地已经基本没有房源了,“前几天开盘被抢的差不多了,21000-23000元/㎡,底价是21000元/㎡,买下来差不多是22000-23000元/㎡,而且是毛坯房。”当记者问到是否与自贸区有关时,却得到了否定的答案,“与自贸区关系不大,是本身的地理位置好,而且是昆明新的CBD中心,几家售楼部开盘时差不多都是爆满的。中交金地开盘的时候,将近有200多人,可是只有50余套房子,购房比例将近4∶1。”

绿地东南亚中心

在去绿地东南亚中心看房的路上,工作人员一直跟记者介绍其售房景象,“12栋早就卖到20000多元了,8月30号开盘的时候楼下停车场都爆满,不过当时绿地的住宅均价是18000元/㎡。”该工作人员也透漏了一个信息,“现在只有一栋住宅没有卖了,其余零零散散的还有一些,现在再一起卖,后面可能也要封盘了。”

走进绿地东南亚中心售楼部,记者发现已经有了关于自贸试验区的介绍,记者在售楼中心里看到一块介绍自贸试验区的展板,列举了上海、深圳、广州等片区的自贸试验区,并着重提到了自贸试验区里的商业发展对房价的带动作用,“经济更发达,人口会更多,经济发展上去以后,房价自然而然就会跟着涨。”此外,置业顾问为记者介绍了一套118㎡的小三房户型,目前总价在250万左右,单价20000-21000元/㎡左右,不过目前住宅均价已经到了22000元/㎡,较之8月30开盘时的18000元/㎡,目前均价已上涨4000元,总价上涨约40余万元。

不过值得注意的是,巫家坝片区里,除了绿地东南亚中心,记者还走访了西派国越、万科翡翠、中南云镜、保利堂悦等楼盘,不过均没有发现售楼部有关于自贸试验区的相关介绍。

 西派国越

在西派国越,记者了解到,9月4日开盘的6号住宅楼均价已经达到了28000元/㎡,目前西派国越的住宅已经卖完了,对于此前30000元/㎡的均价,置业顾问王经理解释道,“之前30000元/㎡的是我们的楼王大平层,面积360㎡;240㎡的住宅在24000-28000元/平米左右;198㎡的大概在24000-25000元/㎡左右,不过目前住宅的均价在28000元/㎡左右。此后还会有住宅在11月份开盘,不过因为观景位置不是特别好,一分极速PK10会稍微低一些,预计在20000-21000元/㎡左右。”说到自贸试验区区,王经理也表示,“目前西派的卖点还是巫家坝的未来发展规划和房子本身的优势,自贸试验区对我们来说,只是锦上添花,如果顾客不问,我们一般不会主动介绍。”

万科翡翠

记者在万科翡翠看了105㎡的小三房,一分极速PK10在180-200万左右,单价在17000-19000元/㎡左右,而165㎡的大平层一分极速PK10差不多在21000元/㎡左右。因为距离核心区相对远一些,一分极速PK10也会相对低一些,不过置业顾问也表示,自贸试验区只是促进巫家坝的发展进程,对房地产反而没有多大影响,自贸试验区只是让巫家坝的发展更快,成熟越早,对房价有一定促进作用,但其实影响不大。

专家:

投资自贸试验区也有风险,需辩证对待

此外,记者还走访了一些自贸实验区以内、巫家坝以外的楼盘,如关上片区的融城春晓目前均价14500元㎡,较之前上涨了500元左右,不过融城春晓的置业顾问告诉记者,目前来看房的顾客知晓自贸试验区的不多;南市区的万科魅力之城,目前均价在14500元㎡,一分极速PK10较为稳定,反而是同片区的海伦国际目前房源紧张,置业顾问表示,“目前均价14500元/㎡,如果有意向的话要抓紧时间订房。”

在走访这些楼盘时记者发现,前来看房的市民基本没有人询问自贸试验区,那么自贸试验区的设立对住宅一分极速PK10的影响大么?

据云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪介绍,自贸区对住宅的影响可以是促涨房价,不过也可能会有一定的风险。“自贸区的设立是一个金融机遇,在自贸区以内,产业相对比较集聚,产业的集聚也就带来了人口的集聚;其次,自贸区里的优惠政策,会吸引产业、吸引人口进来,产业参与其中以后,就业也随之参与其中,对住房的需求也会增加,这是一个未来预期,从我们国家上海自贸区的设置来看也是产生这么一个效应。”

除了就业方面的原因,张洪还表示,自贸区还带来了进出口贸易的便利性,可能会有一些经商人口和流动人口集聚,对住房的需求、甚至是短期住房需求随之出现,给租赁住房提供了机会,不过一般自贸区形成它不会引起住房需求的增加,但一分极速PK10的上涨也是必然的,其中不排除一些炒作的情况。“毕竟自贸区规划了一块地方,但产业集聚还是需要一个过程的,现在是在炒概念,房价增长的同时,也有风险存在,就是我们说的风险投资,主要看购房的人怎么考虑这个问题。”

然而住在自贸区里的优势也很多。

首先,因为产业集聚,会带来就业的方便;其次,如果商品贸易在免税区里面,就会形成一个加工贸易、国际贸易的商业圈,可能会带来进出口方面的一些方便性。

同时张洪也说到,有楼盘会用自贸区做营销,可能就会出现目前房价上涨,但是后期价值无法跟上的情况,“也就是现在炒概念,因为自贸区在产业集聚形成以后会产生长期优势,但是现在看来只是有这么一个政策,还没有形成,也就是我们的预期什么时候能实现还不是很清楚,要用后期的质检来证明,在这么的一个前提下,去买自贸区的房,就是一种风险投资。”张洪表示,预估这次房价上涨的主要原因是受到自贸区概念的影响,与最近金融稍微放宽可能也有关系,但金融放宽有定向性,对房地产流动有一定的限制,就昆明市来看房价没有大幅度上涨,主要是跨进自贸区的这一片有一定增长。(春城晚报-开屏新闻 实习记者孙江荭 实习生桂昕 摄影报道)

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