六省市整治住房租赁市场乱象 16城入围住房租赁市场发展试点

“高收低出”、挪用租金……近年来,开发商、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷抢滩“新风口”,打造自有租赁公寓品牌。与此同时,长租公寓频频出现运营问题,从“投资风口”到频频爆雷。

为了整治住房租赁市场乱象。近日深圳、南宁、杭州、山西、北京、合肥等六省市纷纷对住房租赁市场进行整治。在遏制租金过快上涨,多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给,以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。

多地加大整治力度

湖北小伙李毛(化名)2012年大学毕业后,应聘到上海一家公司从事园区管理工作。如今,他已在上海工作生活了7年,工作过的地点从浦东、闵行到宝山,每一次工作地点的变动,李毛都要经历“租房”的烦恼。

对于租房者而言,最怕遇到虚假房源、随意涨租。他向长江商报记者表示,曾多次在网上看到装修、配套设施不错的合租房源,实地看房后环境与照片不符。

对此,目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市对住房租赁市场进行整治,其中虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点。

日前,针对租房市场乱象,北京市就规范互联网发布住房租赁信息向全社会征求意见,意见稿要求互联网交易平台不得为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的;未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的;被住建、市场监管等部门依法限制发布的企业、从业人员发布住房租赁信息。

同时,征求意见稿还要求互联网交易平台要切实履行平台信息审核和管理责任:房屋照片与实际相符;租金、佣金等明码标价;同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布;同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示;下架发布超过30日的房源信息;不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

山西将集中整治住房租赁中介机构乱象,通过部门联合执法,纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等违法违规问题。

深圳则提出了6大政策措施,从增加供应、规范租赁市场和租赁经营行为、加强市场整顿等方面作出了规定。

租赁市场渐入平稳期

随着毕业季带来的租赁热潮退去,目前,全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,租赁市场开始进入传统的淡季。

全国大中城市租金继续下跌。相关机构发布报告显示,2019年第34周,全国大中城市租金均价43.9元/平方米/月,环比下跌0.22%,环比收窄0.08个百分点。租赁市目前已进入传统淡季,租金均价下滑,各城市租金普遍下调。报告分析称,随着毕业季来临,住宅租赁市场从6月份开始逐渐步入年中需求旺季,7月,监测的重点城市租金高位回落。进入8月,租金一分极速PK10持续下跌,第34周,一分极速PK10继续下跌,但涨幅有所收窄,整体来看,毕业季行情退去之后,租赁市场进入传统淡季,租金震荡下行。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2019年7月纬房租金核心指数为104.84点,环比上涨0.13%,涨速比上月下降0.36个百分点。与上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

16城入围住房租赁市场发展试点

今年7月,财政部、住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,北京、上海、广州、深圳、重庆等16个城市入围,各个层面有关租赁市场的政策“红包”不断发放。

根据财政部、住房和城乡建设部今年年初下发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元;可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出,示范城市可以自主确定资金使用方案。试点示范期为三年。

通知明确,示范城市是住房租赁市场培育主体,应成立试点工作领导小组,统筹负责住房租赁市场发展规划编制、政策制定、预算安排等重大事项。财政部、住房和城乡建设部将及时总结试点工作取得的经验,形成一批可复制、可推广的试点结果,向全国进行推广。同时,对示范城市奖补资金使用情况开展绩效评价,对达不到预期绩效目标的,相应调减预算。

相关专家接受媒体采访时表示,首先对于16个试点城市而言,租赁市场发展的财政资金会更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客权益的保障等。其次,这或许会引导开发商和投资者更加关注上述城市,同时也有利于各类社会资本加快进入此类市场。最后,在试点之后,不排除在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。

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